京都に不動産を持つなら「戸建て一軒家」と「マンション」どっち？㊙不動産のプロ「中島　崇」が教える「2025最新の市場トレンド」を公開！信頼できる不動産屋の選び方も解説

　京都市中心部で一軒家とマンションのリセールバリュー比較

　京都市中心部、特に中京区や東山区を含むエリアでは、マンションのリセールバリュー（再販価値）が高い傾向があります。近畿圏全体で見ると、2022年時点で中古マンションが新築時の販売価格を上回る事例が多く、平均125.9％という高いリセールバリューが確認されています。特に京都市中心部にある駅では、この傾向が顕著です 。

また、2023年の全国的なリセールバリューランキングでは、京都市中京区が160.8％と高評価を得ており、東京都の主要区にも迫る水準で資産性の高さがうかがえます 。

　一方で中古マンションの売却相場を見ると、2025年9月時点の京都市中京区の平均売却価格は約5,728万円、㎡単価は82.77万円で、前年・5年前と比較してともに上昇傾向が続いています 。また、HowMaによる最新集計では、売却相場が6,398万円、㎡単価は91万円、坪換算では302万円という数値も確認されています 。

　このように京都市中心部においては、マンションが高い資産性を保ちやすく、一軒家と比べてもリセールバリューの面で魅力と言えます。特に資産性を重視されるご購入検討者の方には、マンションを有力な選択肢としてお勧めできます。

一軒家購入時に注目すべきリセールバリューに影響する要素

一軒家を購入する際には、将来の売却価格（リセールバリュー）に大きく影響する要素をしっかり見極めることが大切です。以下の表に、特に注目すべきポイントを三つにまとめました。

まず❶京都市内における立地の希少性・将来の需要についてですが、京都市中心部、たとえば中京区や東山区は、歴史・文化・商業の中心であり、需要が高い傾向にあります。こうしたエリアは中古でもリセールバリューが高く、資産性が保たれやすい特徴があります。

次に❷京都市内の自然災害リスクです。地震や洪水、土砂災害のリスクが低い地域は、将来的な安全性が評価されやすく保険料や市場評価にも良い影響を与えます。関西では、高台や安定した地盤の場所が特に良好とされています。

そして、❸お子様の教育環境・生活利便性も見逃せない要素です。評判の良い公立・私立学校、保育施設、公園、商業施設などが揃うエリアは、ファミリー層からの人気が高く、資産性の維持に有利となります。

このように、将来の売却時に価値を維持しやすい一軒家を選ぶことは、中長期にわたる資産形成を目的とする購入者にとって非常に重要です。特に京都市中心部で購入をお考えの方は、これらの視点を重視して物件を選ぶことをおすすめします。

信頼できる不動産屋を選ぶ際のチェックポイント

京都市中心部でマイホームをご検討中の方にとって、信頼できる不動産会社との出会いは、大切な資産性と安心の基盤となります。以下のポイントを押さえて、信頼性の高いパートナーを見つけましょう。

まずは、京都市中心部ならではの市場動向に詳しい業者を選びましょう。地域に精通した業者は、現在の供給状況や再販のしやすさなど、資産性に直結する情報を豊富に持っていることが期待できます。そのような業者は、過去の実績や地域での評判を通じて判断できます。

また、リセールバリューに影響する要因について、丁寧かつ根拠ある説明をしてくれるかが判断基準です。例えば、マンションの希少性や供給制限、一軒家の将来的な維持管理費など、メリットだけでなく注意点までしっかり提示してくれる担当者は信頼に値します。

さらに、購入後も安心して住み続けるためには、長期的な視点での提案力も欠かせません。引き渡し後のフォローや将来的な売却や賃貸に関する相談に乗ってくれるか、資産としての最適活用を一緒に考えてくれるかを確認しましょう。

20代～50代が選ぶ京都市中心部の物件選びの視点と心構え

京都市中心部で物件の購入をご検討中の２０代から５０代の皆さまには、それぞれ異なるライフスタイルや資金計画に応じた視点をもちつつ、長期的に安心できる住まいを見つけていただきたいです。まず、若年層では利便性や将来の住み替えを視野に入れた資金計画が重要です。一方、中高年層では生活の安定や資産性を重視する傾向があります。そのため、購入時には将来の資産価値、つまりリセールバリューにも着目する必要があります。例えば、京都市中心部のなかでも中京区や東山区のような歴史と都市利便性が調和するエリアでは、リセールバリューが高く（約１７５～１８０％）安定した資産性が期待できますので、ご自身の年齢やライフステージに応じた視点をもって物件を選ぶことが大切です。

次に、長期的な資産性と居住性をどのようにバランスさせるかという観点ですが、中心部では利便性や風情など居住性の高い環境が整っているだけでなく、歴史ある街並みや再開発による将来性が評価され、高い資産価値の維持にもつながります。例えば、四条烏丸周辺や祇園四条周辺は、利便性と文化資源が豊富な立地としてリセールバリューが高い点も魅力です（中京区：約１７５～１８０％、東山区：約１７２.９％）。そのため、居住の快適さを犠牲にせず、資産性もしっかり考える視点が重要です。

最後に、安心して長く住み続けるための選択肢として、一軒家とマンションをどう比較するかという視点についてです。例えば、入居後の安心感や管理費の手間、災害リスクなども視野に入れて選ぶとよいでしょう。マンションでは、管理が行き届いている物件であれば、耐震性や維持の確かさが魅力となり、将来の再販時にも有利になる場合があります。また、一軒家では土地の希少性や自由度が資産価値につながる一方、防災面や維持費を考慮する必要があります。どちらを選ぶにしても、ご自身の暮らし方と将来の安心を考慮し、バランスのよい判断を行うことが、長期的に満足できる住まい選びにつながります。

まとめ

京都市中心部で一軒家とマンションのリセールバリューについて比べると、マンションは近年その価値が高まり、資産としての安定感があることが分かりました。一方で、一軒家も立地や将来性によっては十分な資産価値を保つことができます。不動産購入に迷う際は、市場動向や周辺環境の評価だけでなく、ご自身のライフスタイルや長期的な資金計画も大切にしてください。そして、豊富な知識と実績を持つ信頼のできる不動産屋に相談することで、納得のいく住まい選びが叶います。

弊社「御所南不動産」は地域密着でご商売をさせていただいておりますので、一般に公開される前の物件情報も集まってきます。気軽に弊社、代表取締役　中島　崇までご相談ください^^